defiscalisation outremerForte Défiscalisation des revenus et possibilité de gestion locative en toute sécurité avec Hestia Immobilier
La Résidence LA GRIVELIERE est éligible en dispositif d’avantage fiscal PINEL OUTRE-MER et GIRARDIN en résidence principale.
 

DEFISCALISATION LOI PINEL OUTRE-MER

Comment profiter de la loi de défiscalisation Pinel Outre-mer ?

Toutes personnes physiques ayant un domicile fiscal en France Métropolitaine ou dans les DOM peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt jusqu’à 32%. Un avantage fiscal, dont vous pouvez bénéficier grâce aux programmes proposés par Michel Brizard Immobilier.

Principe de la loi Pinel Outre-mer

La loi Pinel Outre-mer est applicable depuis le 1er septembre 2014 jusqu’au 31 décembre 2016

La Défiscalisation loi Pinel Outre-mer

La défiscalisation en loi Pinel Outre-mer est déterminée à partir du montant de l’investissement. Elle varie en fonction de la durée. Au plus l’acquéreur, loue le logement, au plus la réduction d’impôt est importante.

L'engagement de location en loi Pinel Outre-mer ?

Le contribuable doit louer son logement dans les 12 mois qui suivent la livraison du bien immobilier. Il s’engage à le louer sur une période de 6 ans pouvant aller à 12 ans.

Choisir le bon placement

Le choix d’un programme immobilier ne s’improvise pas, il ne peut se réduire à sa seule composante fiscale. En effet, il convient de mener une double approche patrimoniale et locative. Michel Brizard Immobilier propose plusieurs programmes répondant à ces exigences. Avec plus de 30 ans d'expérience dans la promotion immobilière aux Antilles, le groupe a construit son succès sur un savoir-faire et une expertise reconnus sur le marché de l’immobilier. Un succès basé sur le respect strict d’une charte qualité et sur l’accompagnement de l’investisseur :

  • Choix des meilleurs sites immobiliers,
  • Conseils en aménagement,
  • Recherche et mise en place des locataires,
  • Aide et suivi lors de la revente de votre bien.

Simulation

Résidence LA GRIVELIERE à Baie-Mahault Appartement T3 - 258 138 €
 
Situation PINEL OUTRE-MER
6 ans
PINEL OUTRE-MER
9 ans
PINEL OUTRE-MER
12 ans
Taux de réduction pour 2015 23 % 29 % 32 %
Durée de défiscalisation 6 ans 9 ans 12 ans
Durée de location 6 ans 9 ans 12 ans
Plafonnement des ressources du locataire OUI OUI OUI
Montant défiscalisable 61 143 € 77 093 € 85 068 €
Loyer hors charges 668 € 668 € 668 €

DEFISCALISATION LOI GIRARDIN (Résidence principale)

La loi Girardin prévoit une réduction d’impôt au bénéfice des propriétaires faisant construire ou achetant un logement neuf destiné à leur habitation principale. Elle est applicable jusqu’au 31/12/2017.

Les logements dont le permis de construire a été délivré après le 27 Mai 2009 font l’objet des restrictions suivantes :

  • Les propriétaires doivent être primo-accédants dans le cadre de la définition du PTZ (y compris plafond ressources).
  • Les propriétaires doivent s’engager à habiter le logement durant 5 années.
  • L’occupation du logement au titre de résidence principale doit avoir lieu dès sa livraison.

Le taux de la réduction d’impôt est de 18 % de l’investissement (clés en mains) sur dix ans, soit un taux annuel de 1,8 %.

Cette réduction d’impôt est soumise à un double plafond :

  • Le coût d’ acquisition est plafonné à 2 656 euros TTC (2015).
  • La surface habitable prise en compte est plafonnée selon le nombre de personnes occupant le logement :
personne seule : 65 M² soit 172 640 euros si application des deux plafonds
couple : 77,55 M² soit 205 840 euros si application des deux plafonds
personne seule ou couple + 1 PAC : 90 M² soit 239 040 euros si application des deux plafonds
majoration pour PAC supplémentaire : 12 M² soit 31 872 euros si application des deux plafonds
plafond de surface absolu : 150 M² soit 398 400 euros si application des deux plafonds

La localisation du logement (ZUS) et son équipement en CES permettent de bénéficier d’une majoration du taux de réduction d'impôt.

 

GESTION LOCATIVE et GARANTIES D'HESTIA IMMOBILIER

Gestion locative

  • Encaissement des loyers
  • Remise des quittances
  • Suivi et gestion des sinistres
  • Accompagnement des locataires
  • Calcul des revenus fonciers
  • Représentation aux Assemblées Générales
  • Veille au bon entretien du bien

Vos garanties

  • Loyers impayés *
  • Protection juridique *
  • Détériorations immobilières *
  • Mise en place du premier locataire *
  • Garantie revente *
(*) GARANTIES COMPLEMENTAIRES : Ces garanties sont optionnelles et asujetties aux taux en vigueur. Ces dernières sont applicables uniquement avec la souscription d'un mandat de gestion locative avec l'agence HESTIA IMMOBILIER

HESTIA IMMOBILIER

0590 38 09 09 *
*prix d'un appel local depuis un poste fixe

agence immo guadeloupe

530, rue de la Chapelle, Z.I. de Jarry
Du lundi au vendredi de 8h à 17h.

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